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Si vous souhaitez acheter un logement neuf, sachez que vous pouvez peut-être profiter d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Elle est accordée sous conditions de ressources et en fonction du prix du logement, si vous achetez dans les quartiers éligibles. Seuls les logements construits dans les quartiers ANRU et QPV sont éligibles à la TVA réduite. © contrastwerkstatt La TVA réduite à 5,5 % pour l’achat de certains logements neufs Depuis 2014, il est possible d’acheter un logement neuf tout en bénéficiant d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % habituellement. Cette réduction peut représenter plusieurs milliers d’euros d’économie. En effet, si vous achetez par exemple un bien neuf à 200 000 €, la TVA de 20 % appliquée habituellement serait de 40 000 €. Avec la TVA à taux réduit à 5,5 %, vous ne paierez que 10 000 € de TVA, soit une économie de 30 000 €. Cependant, tous les logements neufs ne font pas l’objet d’une TVA réduite, il est donc essentiel de connaître les critères permettant d’en profiter. Bon à savoir Pour les logements dont le permis de construire a été accordé avant le 31 décembre 2013, la TVA réduite est alors de 7 %. Quelles conditions pour obtenir la TVA réduite ? Pour pouvoir bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %, le logement et l’acquéreur du logement doivent respecter certains critères d’éligibilité. Les quartiers ANRU et QPV Le logement doit tout d’abord être construit dans un quartier ANRU Agence Nationale Rénovation Urbaine, dans un secteur situé dans les 300 mètres autour de ces quartiers, ou encore dans des quartiers dits QPV Quartiers Prioritaires de la Ville. Ces quartiers sont délimités par les collectivités territoriales et font l’objet d’une vaste rénovation afin d’être revalorisés la TVA à taux réduit a donc été mise en place pour redynamiser ces quartiers autrefois délaissés et susciter l’intérêt de nouveaux propriétaires. Les plafonds de ressources de l’acquéreur Pour bénéficier de la TVA à 5,5 %, les ressources de l’acquéreur du logement ne doivent pas excéder certains plafonds fixés par les pouvoirs publics, car cette TVA réduite est destinée à favoriser l’accession à la propriété des classes moyennes. Composition de la famille Paris et communes limitrophes Ile-de-France Autres régions 1 34 229 34 229 29 759 2 51 157 51 157 39 740 3 67 061 64 495 47 791 4 80 066 73 659 57 694 5 95 263 87 199 67 872 6 107 195 98 125 76 491 Par personne supplémentaire 11 945 10 934 8 531 Le prix de vente du logement neuf ne doit pas dépasser certains seuils Zones Plafonds des prix HT au m² Zone A bis 4 754 Zone A 3 602 Zone B1 2 885 Zone B2 2 518 Zone C 2 202 L’acquéreur du logement neuf doit s’engager à conserver son bien durant au moins 15 ans pour pouvoir bénéficier de la TVA réduite. S’il revend dans un délai inférieur à 15 ans suivant l’acquisition, on distingue alors deux cas de figure S’il revend dans les 5 ans suivant l’acquisition, il doit alors rembourser l’intégralité de la différence entre le régime réduit et le régime normal. Si la revente survient entre 5 et 15 ans après l’acquisition, il doit alors rembourser la différence de TVA entre le régime réduit et le régime normal. Bon à savoir Pour bénéficier de la TVA à taux réduit, l’acquéreur doit acheter le logement pour l’occuper à titre de résidence principale. Il ne peut donc pas s’agir d’une résidence secondaire ou d’un investissement locatif. Des aides cumulables avec la TVA réduite ! Outre la TVA réduite, l’acquéreur d’un logement neuf peut prétendre à d’autres aides cumulables Le PTZ Prêt à Taux Zéro est un prêt conventionné appliqué sans intérêts, qui vous permet de financer jusqu’à 40 % de votre acquisition et qui est accordé aux primo-accédant sous condition de ressources. Le PAS Prêt Accession Sociale est également un prêt conventionné appliqué avec un taux d’intérêt plafonné, qui est destiné uniquement aux ménages modestes. Il est donc attribué sous conditions de ressources. Le prêt Action Logement anciennement prêt 1% logement s’adresse aux salariés d’entreprises non agricoles du secteur privé qui comportent au moins 10 salariés. En cotisant à la CIL Caisse Interprofessionnelle du Logement, l’employeur permet à ses salariés de profiter de ce prêt qui est accordé avec un taux avantageux. Bon à savoir Un changement de situation comme une mutation professionnelle à plus de 70 km du logement, la délivrance d’une carte d’invalidité, une période de chômage de plus de 12 mois, un divorce, ou le décès du coacquéreur, sont des motifs qui vous exonèrent du remboursement de la TVA en cas de revente du logement moins de 15 ans après l’acquisition.

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Par Nathanaël B. Publié le 28 juillet 2022 à 13h46 La performance énergétique d'un appartement ou d'une maison prend de plus en plus d'importance pour les Français quand ils décident de déménager. C'est pourquoi la société namR a dressé classement des villes comparables à des passoires énergétiques. Avec les prix toujours plus élevés de l'énergie, il peut être une bonne alternative de se tourner vers des lieux d'habitations qui ne sont pas des passoires énergétiques. Pour le savoir, le diagnostic de performance énergétique DPE classe la consommation d'énergie d'un appartement ou d'une maison de A à G, du moins au plus énergivore. NamR, une société française spécialisée dans la production de données contextuelles géolocalisées, a dévoilé un état des lieux des passoires énergétiques dans la région Île-de-France et son classement des villes qui en contiennent le plus. Pénurie les dirigeants de TotalEnergies, EDF et Engie appellent les Français à consommer moinsDans une tribune publiée dans le Journal du Dimanche, les dirigeants de TotalEnergies, EDF et Engie appellent les Français à consommer moins d'énergie, pour éviter des pénuries et une hausse des prix cet hiver. [Lire la suite] On apprend alors que Chessy est la ville d'Île-de-France de plus de 5000 habitants disposant de la plus grande proportion de logements classés A et B. Que Bussy-Saint-Georges dispose du plus faible ratio de passoires énergétiques E, F et G de la région. Et qu'avec plus de 60 % de passoires énergétiques, Sarcelles est la ville d'Île-de-France de plus de 50 000 habitants disposant de la plus grande proportion de logements classés E, F et G. À lire aussiCoronavirus dans le monde mercredi 17 août 2022 nouveaux cas et morts en 24hCoronavirus à Paris et en Ile-de-France ce mercredi 17 août 2022Coronavirus en France, la situation mercredi 17 août 2022 Découvrez les classements complets Top 5 des villes d'Île-de-France de plus de 50000 habitants disposant du plus fort ratio de passoires énergétiques Sarcelles Antony Argenteuil Sevran Rueil-Malmaison Top 5 des villes en Île-de-France de plus de 5000 habitants disposant du meilleur ratio de logements classés A et B Chessy Magny-le-Hongre Villebon-sur-Yvette Cesson Saint-Germain-lès-Arpajon Top 5 des villes en Île-de-France de plus de 5000 habitants disposant du moins de passoires énergétiques Bussy-Saint-Georges Saint-Pierre-du-Perray Magny-le-Hongre Nandy Paris 8e Arrondissement À noter qu'à compter du 1er septembre 2022, en application du décret du 4 mai 2022, les propriétaires de logement individuels classés F ou G dans le DPE auront l'obligation de réaliser un audit de performance énergétique.

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Le mètre carré flambe à Pairs alors que le pouvoir d'achat immobilier est en baisse Photo d'illustration — A. GELEBART / 20 MINUTES Depuis quelques années Paris, Boulogne et Montreuil sont les villes au mètre carré le plus élevé, en Île-de-France, le prix au mètre carré est en moyenne presque deux fois plus cher que dans le reste de la site d’annonces immobilières vient de dévoiler les chiffres et les évolutions pour l’année 2021. Alors que la capitale perd chaque année des habitants, les prix de l’immobilier ne font que décoller. C’est ce qui ressort d’un rapport de Le site d’annonces immobilières vient de dévoiler les prix au mètre carré des grandes villes françaises pour l’année 2021. Sans grande surprise, Paris et sa région sont les lieux où ces prix explosent. +8,5 % en an, avec euros le mètre carré à Paris et euros le mètre carré en Île-de-France. C’est bien au-dessus de la moyenne française euros le mètre haut du classement est le même que l’année passée. Ce ne sont ni Lyon, ni Bordeaux mais Boulogne-Billancourt euros le mètre carré et Montreuil euros le mètre carré qui complètent le podium. Saint-Denis, elle, se retrouve à la dixième position, juste derrière Nantes. Les euros au mètre carré de cette ville de Seine-Saint-Denis, risquent d’augmenter avec l’arrivée des métros du Grand Paris Express. Des prix qui flambent pour un pouvoir d’achat immobilier qui s’écroule », note un rapport de Meilleurs Agents. Il y a vingt ans, Paris était déjà la ville la plus chère de France mais à cette époque-là, avec un salaire net de euros, on pouvait se payer un studio de 20 mètres carrés. Aujourd’hui, on doit se contenter de 11 mètres carrés.

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